イオンモール高松が廃墟でやばい？スカスカ・ガラガラ・閉店ラッシュの真相とは

インターネット上や口コミで、香川県高松市にある「イオンモール高松」が「廃墟化している」「スカスカでガラガラ」といった声も。

2007年の開業から十数年が経過し、地域の人々の生活を支えてきたこの大型商業施設は、本当に活気を失ってしまったのでしょうか。

イオンモール高松が廃墟でやばい？スカスカ・ガラガラ？

イオンモール高松が「ガラガラ」と言われるのは単に人気がないというわけではなく、開業当初からの構造的な課題や、周辺の商業環境の激しい変化が大きく影響していそうです。

強力な競合施設の存在と商圏の重複が著しいため

最大の理由は、周辺に強力なライバルが複数存在することです。

香川県内には、集客力で圧倒的な人気を誇る「ゆめタウン高松」や、同じイオングループでありながらより大規模な「イオンモール綾川」があります。

イオンモール綾川は映画館を併設しており、一日中楽しめるエンターテイメント性が高いため、ファミリー層や若者層を引きつけている一方で、イオンモール高松には映画館がありません。

おそらく少し離れたイオンシネマ高松東やイオンモール綾川まで行っている人も多いでしょう。

映画館が全てではないですが、休日の過ごし方を考える際に、選択肢から外れてしまうケースも考えられます。

また、イオングループ内での自社競合もあると思います。

イオンモール綾川の開業により、本来イオンモール高松がターゲットとしていたであろう商圏の顧客が分散してしまったのです。

出店計画段階での商圏分析において、地域内の消費者の流れを完全に読み切れなかった可能性もあったと思いますし、結果として、限られたパイを複数の大型施設で奪い合う形となり、イオンモール高松が相対的に閑散として見える状況が生まれたためです。

テナント構成と施設魅力における構造的な課題を抱えているため

開業当初からの施設構造やテナント構成も、状況に影響を与えています。

イオンモール高松は、開業時に150あった専門店が、90店舗まで減少しており、空きテナント率が約17%に達したこともあり、全国のショッピングセンターの平均空室率を大きく上回る数字であり、「スカスカ」という印象を与えたのです。

開業翌年には、準核店舗であった大型書店が撤退するなど、早い段階からテナントの定着に苦戦していた歴史があります。

もちろん、その後も新しいテナントの誘致は行われていますが、一度失われた活気を取り戻すのは容易ではありません。

専門的に見ると、大型商業施設の成功には、その施設ならではの「キラーコンテンツ」や「体験価値」が不可欠です。

イオンモール高松は、日常の買い物には便利であるものの、わざわざ遠くから足を運びたくなるような、強力な磁力を持つテナントやイベントが、競合に比べて不足しているのかもしれません。

消費者のニーズが「モノ消費」から「コト消費」へと移り変わる中で、その変化への対応が少し遅れてしまった可能性が考えられるためです。

公共交通機関でのアクセスが限定的で車社会に依存しているため

イオンモール高松は、高松市西部のさぬき浜街道沿いに位置する典型的な郊外型モールであり、主な交通手段は基本的に車。

約3,000台を収容できる広大な無料駐車場は、車利用者にとっては大きなメリットですが、裏を返せば、車を運転しない学生や高齢者、観光客などにとってはアクセスしにくい場所であると言えます。

JR高松駅からのシャトルバスは運行されていますが、2019年からは有料化（100円、2024年10月からは130円に値上げ）されており、完全な気軽さを提供できているとは言えない状況です。

このような車への過度な依存は、地域の中心市街地の空洞化を招く一因とも指摘されていて、公共交通機関で気軽に立ち寄れる都心部の商業施設や、より広域からのアクセスが良い他のモールに客足が向かいやすい構造になっているためです。