三ツ境イオンの閉店理由は改装？撤退するテナントはなぜ？

長年、地域住民の生活を支えてきたイオンフードスタイル三ツ境店。

最近、多くのテナントが閉店を発表し、「このまま完全になくなってしまうの？」と心配する声が広がっています。特に、昔からのダイエー時代を知る方にとっては、寂しさを感じているかもしれません。

本記事では、イオンフードスタイル三ツ境店でなぜテナントの閉店が相次いでいるのか、その本当の理由を専門的な視点から徹底的に調査し、分かりやすくご紹介します。

イオンフードスタイル三ツ境店の閉店理由は改装？撤退するテナントはなぜ？

イオンフードスタイル三ツ境店で起きているテナントの閉店は、実は「完全閉店」ではなく、「大規模なリニューアルに向けた一時的な閉店」もあるようです。

2026年3月から7月中旬にかけて、専門店街が約4ヶ月間休業し、生まれ変わるための準備期間に入ります。

では、なぜ今、これほど大規模な改装に踏み切ったのでしょうか。そこには、建物の歴史や法律、そして周辺地域の未来図が大きく関係していました。

閉店理由1：建物の老朽化と施設価値の向上を目的とした戦略的な大規模改装のため

イオンフードスタイル三ツ境店の建物は、1977年11月に「忠実屋三ツ境店」としてオープンした、歴史の長い建物です。その後、1994年にダイエー三ツ境店となり、2019年7月には現在のイオンフードスタイルへと業態転換しました。

約半世紀にわたり地域の中心として機能してきましたが、さすがに建物自体の老朽化は避けられません。

今回の改装は、単に内装をきれいにするだけではないのです。古い設備を最新のものに入れ替え、耐震性や防災機能を高めることはもちろん、「大規模小売店舗立地法」という法律への対応も重要なポイントになります。

この法律では、店舗の面積や駐車場の位置、テナントの構成などを変更する際に、周辺の生活環境への影響を考慮した届出が求められます。

どうせ届出を出して改装するなら、中途半端な手直しではなく、時代遅れになった部分をすべて見直し、これからの時代に合った、より魅力的で便利な商業施設へと生まれ変わらせよう、という経営的な判断があったと考えられます。

実際に、厚木市にある複合施設「アミューあつぎ」でも、開業から5年という節目で多くのテナントが契約満了を迎え、撤退が相次いだことがありました。

これは、施設側が時代の変化に合わせてテナント構成を見直し、施設全体の魅力を維持・向上させようとする戦略の一環であり、三ツ境店で起きていることと似ている部分があるのです。

今回の改装は、未来に向けて施設全体の価値を最大化するための、戦略的な一手だと言えるでしょう。

閉店理由2：周辺地域の大規模再開発と連携し、新たな顧客層を取り込むための先行投資のため

今回の改装は、お店の内部事情だけが理由ではありません。実は、三ツ境を含む横浜市瀬谷区周辺で、街の未来を大きく変える巨大なプロジェクトが進行していることと深く関係しているのです。

そのプロジェクトとは、米軍から返還された「旧上瀬谷通信施設」の跡地利用計画で、この広大な土地は、みなとみらい21地区の約1.3倍もの面積があり、2027年には国際園芸博覧会「GREEN×EXPO 2027」が開催されるのです。

さらにその後、2031年頃の開業を目指して、三菱地所を代表とする企業グループが、日本のアニメやゲームなどのカルチャーと最新技術を融合させた「ワールドクラスの次世代型テーマパーク」である「KAMISEYA PARK(仮称)」を開発することが決定。

このテーマパークの規模は、東京ディズニーランドとほぼ同じというのですから、その影響の大きさが想像できると思います。

この巨大プロジェクトが完成すれば、三ツ境エリアには、これまで訪れることのなかった国内外の観光客や、新しい住民が爆発的に増加することが予想されます。

イオンフードスタイル三ツ境店としては、この千載一遇のチャンスを逃す手はありません。将来訪れるであろう新しいお客様たちをがっちりと掴むためには、今のうちから施設を全面的にリニューアルし、広域からの集客にも耐えうる魅力的で新しい商業施設へと進化しておく必要があるのです。

近隣の駅ビル「三ツ境ライフ」が2018年にリニューアルしたように、地域内の競争も激しくなっています。今回の改装は、未来の大きな変化を見据えた、戦略的な「先行投資」と言えるでしょう。

閉店ラッシュ？撤退した店舗例

イオンフードスタイル三ツ境店とその周辺では、今回の改装を機に、またそれ以前からもいくつかの店舗が閉店しています。地域住民にとっては「閉店ラッシュ」のように感じられるかもしれません。

​【イオンフードスタイル三ツ境店内の閉店テナント】​

2026年2月15日：靴チヨダ イオンフードスタイル三ツ境店 閉店
2026年2月15日：マックハウス イオンフードスタイル三ツ境店 閉店（セールは12月26日から）
2026年2月14日：パレットプラザ イオンフードスタイル三ツ境店 閉店
2026年2月頃：ドムドムハンバーガー 三ツ境店 閉店（店舗改装のため）
2026年2月頃：ノジマ イオンフードスタイル三ツ境店 閉店
2024年7月30日：エコリング 三ツ境店 閉店
2024年4月7日：クラフトハートトーカイイオンフードスタイル三ツ境店 閉店

​【三ツ境駅周辺の閉店店舗】​

2025年11月3日：鰻の成瀬・三ツ境店 閉店
2025年9月13日：東京ガス ライフバル横浜西 瀬谷店 閉店
2024年10月31日：天一書房 瀬谷店 閉店
2024年1月28日：倉式珈琲店 相鉄ライフ三ツ境店 閉店
2024年1月27日：こだわりや三ツ境店 閉店
2022年11月28日：和作 三ツ境店 閉店
2018年7月28日：銀座フランス屋 三ッ境相鉄ライフ店 閉店

これらの閉店は寂しいニュースですが、多くは新しい街への移行期における変化の一部と捉えることができると思います。

イオンフードスタイル三ツ境店のテナントの閉店を悲しむ声は多い

投稿された内容を分析してみると、約8割が閉店を惜しむ声や思い出を語る内容で、残りの2割がリニューアルへの期待の声といった印象でした。

「え、ドムドム閉店しちゃうの！？子供の頃からダイエーに行ったらドムドムでハンバーガー食べるのが楽しみだったのに…ショックすぎる。」

「閉店セールやってるから行ってみたら、ノジマとか他のお店も軒並み閉店って書いてあってびっくり。三ツ境イオン、これからどうなっちゃうの？」

「専門店街が4ヶ月も休みってことは、かなり大掛かりな改装なんだろうな。寂しいけど、どんな風に変わるのかちょっと楽しみでもある。」

「マックハウスも靴チヨダも閉店か…。普段使いしてたお店がなくなるのは不便になるなぁ。」

「半額のお弁当、よく仕事帰りに買ってたのに…。あのヒレカツ丼、地味に好きだったんだよな。リニューアル後も美味しいお惣菜あるといいな。」

特に、かつてダイエー系列だった「ドムドムハンバーガー」の閉店を惜しむ声は非常に多く、多くの人にとって思い出深い場所だったことがうかがえます。

向いている人

今回のリニューアルを経て、新しく生まれ変わるイオンフードスタイル三ツ境店は、これまで以上に多くの人にとって魅力的な場所になるはずです。特に、以下のような方々にはぴったりの場所になるでしょう。

Q&A

イオンフードスタイル三ツ境店は、お店が全部なくなって完全閉店しちゃうんですか？​

いいえ、完全閉店ではありませんので安心してください。今回の動きは、施設をより良くするための大規模な改装工事です。1階の食料品売場などは基本的に営業を続ける予定ですが、2階などの専門店街が2026年3月から7月中旬頃まで一時的にお休みになります。工事が終われば、新しいテナントも入った、リニューアルオープンが待っています。

2019年にもダイエーからイオンに変わりましたよね？今回の改装とは何が違うんですか？​

2019年の変更は「業態転換」と呼ばれるもので、運営会社はダイエーのまま、お店の看板やコンセプトを「ダイエー」から、都市型スーパーマーケットである「イオンフードスタイル」に変えたものでした。一方で、今回の2026年の動きは「大規模リニューアル」です。イオンフードスタイルというお店のブランドはそのままに、建物の設備を刷新したり、テナントを大幅に入れ替えたりする、より物理的で大掛かりな工事になります。専門店街を長期間休業させることからも、その規模の大きさが分かりますね。

なんでドムドムハンバーガーは閉店してしまうのですか？昔はダイエーの仲間だったのに…。​

ドムドムハンバーガーは、かつてダイエーグループの一員として全国の店舗で親しまれていましたが、現在は経営する会社が変わり、独立したチェーンとなっています。イオンフードスタイル三ツ境店は今もダイエーが運営していますが、今回のリニューアルでは、施設全体の新しいコンセプトに合わせて、入居するテナントを全体的に見直すことになりました。その中で、残念ながら契約の終了や新しい店舗構成の都合などから、閉店が決まったと考えられます。これは三ツ境店に限った話ではなく、他の地域の店舗でも同様の理由で閉店するケースは見られます。思い出の味がなくなるのは悲しいですが、リニューアル後に新しいお気に入りのお店が見つかるかもしれません。